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有效使用物业法律

课程目标

本课程将枯燥的法律条款分为16个专题，每个专题涉及一部分与物业管理相关的法律模块，并结合案例进行体验式思想碰撞，使物业管理行业工作人员深刻理解《物业管理条例》、《物权法》、《民法》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规中与物业管理工作相关的条款，形成系统的法律思维方式，为更好地处理在物业管理工作中遇到的纠纷问题提供法律上的依据。

课程内容

1. 做个知法、懂法、用法的行业专家——我国现行法律体系
n 宪法、法律、行政法规、部门规章、地方性法规
n 我国现行法律体系
n 民法、物权法、消费者权益保护法、合同法（专题10重点讲解物业服务合同）
n XX业主拖欠物业费纠纷解决时效性分析
2. 规避物业服务的执业风险——我国现有物业相关法律、法规概述
n 《物权法》
n 《物业管理条例》
n 《城市房地产管理法》
n 《土地管理法》
n 《城市房屋拆迁管理条例》
n 《城乡规划法》（专题6重点讲解）
n 业主大会及业主委员会侵害了XX小区业主权益案例讨论
3. 小产权房业主拥有产权吗？——我国土地权利及土地供应方式
n 我国土地权利分类
n 国有土地供应方式
n 购买小产权房的潜在风险
4. 城市化建设之农用地征收补偿——我国土地农转非方式
n 农转非流程
n 被征地农民安置补偿标准
n 贵阳X区土地征收纠纷争议点分析
5. 城市更新改造之钉子户钉在何处？——我国房屋拆迁补偿标准
n 我国城市房屋拆迁安置补偿标准
n 城市房屋拆迁常见纠纷及其处理
n 八宝物业有限公司“强拆”私人住房案例讨论
6. 城市规划变迁对物业价值的影响——城乡规划的力量
n 《城乡规划法》
n 城市规划中的主要指标
n 城市规划与物业价值
n 规划指标与物业管理公司的关系
7. 让人流汗的N种类型物业交易难——我国不同类型房屋权利及其上市规定
n 已购公有住房的交易程序
n 经济适用住房的交易程序
n 两限房的交易程序
n 认清自我：房地产交易过程中物业管理公司的角色扮演
8. 动产交易与不动产交易的本质区别——我国物业交易登记制度
n 土地登记制度
n 房屋登记制度
n 北京经适房交易落空被骗案例分析
9. 凑够首付奈何买不起房？都是税费惹的祸——我国物业交易税费制度
n 物业交易应由卖方缴纳的主要税费及其标准
n 物业交易应由买方缴纳的主要税费及其标准
n 第一太平戴维斯物业管理模式创新中的经纪业务探讨
10. 如何签订风险重重物业服务合同——合同法的运用
n 前期物业服务合同签订要点
n 物业服务合同签订要点
n 常见的合同风险及其防范
11. 宅地基自建住房抵押贷款为何遭拒？——我国住房抵押贷款管理规定
n 住房抵押贷款的条件
n 住房抵押贷款的还款方式及月供计算
n 不得进行抵押贷款的物业情形
12. 站在物业行业管理者的角度看自己——物业服务人员及企业相关制度政策
n 物业服务企业管理
n 物业服务人员管理
n 物业服务收费管理
13. 合理使用维修基金、让业主“满意”——住宅专项维修基金管理、使用规定
n 住宅专项维修基金的缴存比例
n 住宅专项维修基金的管理与使用
n 住宅专项维修基金引发纠纷案例
14. 如何令夹缝中求生存的验房师死得更惨？——物业质量管理
n 物业接管验收注意事项
n 工程质量保修及住宅质量保修
n 保修期内及保修期届满后物业公司工作差别及风险防范
15. 聪明避免老板（业主）炒我们（企业）的鱿鱼——业主自治管理
n 业主大会及业主委员会
n 业主大会、业主委员会、业主及物业公司的和谐相处
16. 物业管理企业常见纠纷类型及其处理