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商业地产的定位特征

1、综合性。商业地产项目定位取决的因素太多，综合各个方面的数据，形成对于特定环境中的项目进行形势判断和表达，决定着商业地产的综合性特征；

2、数据性。足够的数据来自调查和调研，是否具有权威性的调查数据，以及是否准确的数据分析，是否建立在客观真实的基础上的定位数据模型，是基于定位的数据主要把控点；

3、模糊性。做一个具有独特个性的商业地产项目，建立在大量数据基础上的判断。在空间上属于未来，存在环境的众多因素的不确定性，也就导致定位的某些方面，存在大量的模糊性，似是而非的数据模糊，导致定位主体据测的模糊性，是商业地产项目定位准确或失败的主要原因；

4、概念性。为了炒作而炒作，为了概念而概念。这些炒作的概念，不是来自生活需求，也未必适合周边环境的需求，没有充分表达项目所在区域的居民的消费需求渴望，提供的产品或服务，也不能够满足项目所处环境的需求渴望，只是形成了定位的概念性。为概念而概念的商业地产定位比比皆是，随着商业地产开发和投资主体的成熟，概念性炒作将逐渐减少，这种特征还将在一定时间内存在或保留；

5、仓促性。基于项目的需要甚至政府政绩的需要、投资的需要、营销的需要或推广招商的需要，来不及进行深思熟虑，仓促作出所谓的定位，或是移花接木，或是东并西凑，或是拿来主义，或是生搬硬套。某某国际观光街、某某国际购物广场等等，不知国际为何物，一些二、三线城市这类现象非常普遍，更有将几千平米的商业配套设施叫做什么第五大道等等令人啼笑皆非的事；

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