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【课程大纲】
一、房地产企业投资拿地政策环境分析与解读
1、当前国内房地产行业面临的投资形势
2、“十八大”后，房地产行业的投资政策导向
3、城镇化与中小城市投资机会分析
4、未来5年国内房地产的投资方向
二、当前房地产企业投资模式
1、大盘开发的模式
2、刚性需求性项目的投资模式
3、稀缺资源项目的投资模式
4、军产模式
三、投资拿地工作的理念和认知
1、投资管理在企业系统中的地位
2、国内标杆房地产的投资管理方式
3、投资管理的要素
4、不同企业对投资管理的实践途径
四、宏观调控后，品牌房企在拿地领域的对策
1、宏观政策变化后，投资管理决策的调整方式
2、政策空白空间的土地拓展方向
3、对国土政策和具体地块竞买政策的研究
4、土地优惠政策的争取技巧
案例:龙湖土地整治项目
五、标杆企业常用的拿地策略分析
1、不同类型企业的拿地策划
2、典型企业勾地技巧研究
3、门槛条件的设置
案例：项目条件设置汇总研究
六、品牌企业前期如何控制地皮
1、国内地产企业通行的拿地方式
2、各种方式组合运用的效果分析
3、企业前期土地谈判的方式及阶段性成果
4、典型的土地协议案例分享
某项目案例：某项目合作意向书、股权转让协议书
七、投资拿地工作的常用工具
1、土地储备跟踪表
2、目标地块重点跟踪表
3、城市发展月报
4、地区公司发展部月度简报
5、特定地块土地深度分析简报
6、项目的静态投资和动态测算模版
7、投资建议书
八、投资拿地体系的建立与培养
1.投资人员的精细化培养
Ø 投资人员的选择和培养
Ø 发展部人员的搭建和岗位职责
Ø 投资人员的基本素质
2.投资工作的秘密性和隐蔽性
Ø 信息的最快传递和决策途径
Ø 如何挖掘土地信息中的秘密
Ø 独立完成拿地工作的心里调节
3.不同地域企业对投资成果的奖励政策
九、投资管理风险管理与后评价
1、项目运营后评价案例分析（2—3个）
2、风险管理对再投资的重要性
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